福州，一不留神燃了
· 本文系商务评测购买逻辑
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对于一年新盘供应高达200多个的福州来说，市场一向以买方为主导，购房决策趋向理性。但是今年却出现异常火爆的开局，火不火爆我们说了不算，数据说话：
在哪是谁先不说，先看福州这股热风，到底从哪儿来。
PART.1
从全国经验看
只有“优秀城市核心资源”才最爆
金融大放水面前，众生平等，只有中国的优质城市核心资源例外
去年以来，全球央行持续放水，在中国引发一场轰轰烈烈的「资产大挪移」——全国级的购买力向“优质城市的核心资源”聚集。
理解优质城市很简单，「北上广深」这些一线寡头，还有领先的二线城市。
而核心资源，一方面是学区，另一方面是前景最优，概念最强的城市新区规划。
而当下看，福州开始向上成为二线城市的佼佼者
最近几个月，福州完成了几次重大意义的城市冲刺。并在这过程中，点了三把火，将福州推向了二线城市的领衔之位。
01
第一把 / 国家战略为它背书，争创国家级的中心城市，并得到鼓励创建的批复。
02
第二把 / GDP首次破万，成功晋级万亿俱乐部。万亿是城市量变到质变的临界点，一旦突破，城市向更大发展格局蜕变。
03
第三把 / 全面放开「零门槛落户」，率先意识到抢人和抢高新人才是立足之本，吸附人才的磁场效应极强。
有了三把火的助燃，福州的城市信心已经空前高涨。吸引到从地方到全国的资本时刻关注，期待迈向新阶段的福州接下来的新动向，等待它拿出一张代表城市核心资源的大牌。
PART.2
在福州，最核心的资源是哪些
已经形成了共识
近两个月，已经看到核心资源火爆的现象
一是学区。2021年刚开年，福州学区行情持续向上，甚至早在去年12月，九彩华庭就出现12万一平的天价学区房。
另一个就是福州打出的代表核心资源的大牌——福建「科学城」，虽然公布的时间不长，但它是「福州势能最强的新区」已经成为市场共识。因为量级够高，所以官宣公告里，重量级的句子也很多，截取几句，顺带感受言外之意。
开头我们讨论的反常爆点，它就上演于福建「科学城」的高新区。
在科学城这股浪潮中，为何高新区勇立潮头？
因为产业在哪里，哪里就是引擎，高新区就是科学城的引擎。当下高新区汇聚是生物医药和芯片制造等最高量级产业，具有扭转板块命运的颠覆力量。
（1）局长记得12年，市场还是以北部大学城为贵。当时「高新区」内的三盛托斯卡纳价格是最低的一档。2013年，高新区确立后情况发生扭转，如今凭借近2万的价格已经冲刺到板块二手房的第一档。
（2）近期，高新区建立后，吸引优质资源扎堆，价值再攀升。2014年正荣财富中心坐落，18年万达广场签约入驻，商业和商务氛围浓厚；再加上以清华紫光、清华启迪为代表的高新企业接连入驻，带来了国家级的人才和购买力。
「高新区」里的稀缺机会，才最珍贵
高新区内规划的住宅用地本就不多，多是房龄较老的二手房，并且一二手倒挂。日益茁壮的购买力不断挤入高新区，只会让僧多肉少的局面更加严峻，所以高新区内只要供地就是福州的大事件。
去年10月，高新区时隔9个月再次放粮，吸引30多家房企报名，其中榕高新2020-03的纯商地块更是多家房企竞相争夺，经过25轮举牌竞价，到达最高限价都决不出胜负，最后摇号被国贸拿下。
恰好，开头我们聊到的创造火爆开局的主角也是它——国贸学原。
PART.3
「高新区」里的头部选项是谁
市场已经做出了选择
局长认为，国贸学原能在理性周期里，打破常规，受到追捧，除了大环境和外部因素，也要自身实力过硬。
近资源的头等舱站位
（1）高新区的核心区，资产增值的规律，肯定是核心区先变贵，最后成为板块的房价天花板。
（2）5km生活圈内涵盖双万达广场、正荣财富中心，商业配套完善；项目北侧紧靠市政绿地公园，宜居属性强。
（3）与福州市区连接密切，在浦上大桥和高新大道交界处，交通便利，通达全城。
国企品牌已经在福州打下市场认可度
福州今年快速发展，有城市旧貌换新颜，也有一些因为高周转的小企业留下了疮疤。由于高新区开发较早，也经历过良莠不齐。
再加上福州刚经历两次房企暴雷，大家对于购房更加谨慎，但国贸学原却取得了优异成绩，很大程度得益于，国企品牌是定心丸。
part.1
国贸作为千亿国企，深度布局福州7子，重仓深耕福州的战略清晰。7子中就有3子落位高新区，足以看出重视程度。
part.2
再加上国贸首个入榕项目——国贸九溪原，不仅热度喜人，现在落架实景看得见，打下了热度和品质的双重口碑。
稀缺的地段，匹配一流的产品
part.1
在福州，纯商地块就已经足够一流，它还是板块内为数不多的纯商选择。社区纯粹度更高，在二手阶段，也会走出更高的溢价曲线。
part.2
推出的产品更是对前作经典的再颠覆，建筑面积约68-110㎡的2-4房产品，多样性的产品能够为不同家庭提供更多选择。
part.3
合理的户型格局，也为高新区的高级精英提供人居封面。
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最后，与市区享受一样的便利，并且有高新区的强大势能辐射。却因为限价压制，与一桥之隔的金山就有超1万的价差。
另外还有市区不具备的「不限购」和最低「2成首付」，对于整个福州来说都是难得的高性价比的选项。
也正是因为凑齐这些所有要素：既是优秀城市核心资源，抢占高新区的稀缺席位，又是高性价比头部标的，所以国贸学原出现了超乎寻常的爆。
从国贸学原的火爆，我们看到市场对福建「科学城」—高新区的信心，这是第一枪，但是声响过后，肯定不是最后一枪。当价值裂变已成定局，随着人口规模膨胀，稀缺资源愈发珍贵，在群涌而入前，当抓住机遇，先人一步抢入高新区。
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